État des risques : établir un ERP à jour à partir de l’adresse du bien

L’ERP se construit à partir de l’adresse, car c’est elle qui détermine les zonages et prescriptions applicables : inondation, mouvements de terrain, séisme, risques miniers ou technologiques, radon, pollution des sols, bruit aérien, selon les périmètres. Sa validité courte impose de le produire au bon moment, en cohérence avec la signature, puisqu’arrêtés et cartographies évoluent.

Le travail consiste à vérifier les sources officielles, reporter les références des plans et arrêtés, puis compléter le formulaire avec les informations exactes du logement (commune, parcelle, étage, lot, lorsqu’ils existent). La restitution mentionne les risques concernés et les références administratives associées, pour une annexe directement intégrable au dossier. Gaia Diagnostics veille à une rédaction claire et à une traçabilité propre des références utilisées. Le document sert aussi de repère pratique pour comprendre l’environnement réglementaire et répondre aux questions des acquéreurs ou candidats locataires.