Loi Boutin : calculer la surface habitable à inscrire dans un bail

Le mesurage loi Boutin permet d’indiquer la surface habitable dans un bail de résidence principale, sur une base réglementaire. Le calcul retient les surfaces de plancher dédiées à l’habitation, avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m, puis déduit les murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures. Les annexes et espaces non habitables, comme caves, garages, balcons ou terrasses, restent hors périmètre.

La visite se déroule sur place, pièce par pièce, avec des relevés précis et une prise en compte des zones sous pente ou des configurations atypiques. L’attestation mentionne ensuite la surface retenue et le périmètre de mesure, pour un report direct au bail. Gaia Diagnostics remet un document lisible, utile à la rédaction du contrat et à la gestion locative. Cette surface aide aussi à cadrer l’annonce et à comparer des logements sur une base commune. Le mesurage reste valable tant que des travaux n’ont pas modifié la configuration du logement.